Один из вопросов, интересующих иностранных покупателей, заключается в следующем: «Что лучше: Купить недвижимость в Турции от застройщика или воспользоваться услугами агентства?»
Давайте попробуем разобраться в этом вопросе, возможно ли получить какой-либо профит в случае покупки квартиры или виллы в Турции напрямую от застройщика? Что движет покупателями, обращающимися напрямую к застройщику?
В первую очередь и самое главное, это – финансовая сторона вопроса, желание сэкономить на услугах агентства недвижимости.
Здесь на первый взгляд, все логично. Даже если покупатель дополнительно не оплачивает услуги агентства, их оплачивает застройщик из стоимости объекта недвижимости. И вот покупатель наивно полагает, что может рассчитывать на скидку в размере комиссионного вознаграждения агентства, с которым работает строительная компания. Это в корне неверная позиция.
Безусловно, такое возможно, но лишь в очень редких случаях. Почему?
Выплатить комиссию агентству и сделать такую же скидку покупателю, обратившемуся напрямую, - совсем не одно и то же. Никто не захочет уменьшать свою прибыль и просто так делать скидку. Кроме того, у застройщика в этом случае появляются дополнительные расходы на оформление сделки, которую ему придется проводить самостоятельно или привлекать сторонних специалистов.
Прибавьте к этому затраты на рекламу и содержание собственного отдела продаж, специалисты которого точно также получают вознаграждение с каждого клиента. Возможность сэкономить имеется, но ее вероятность очень мала и не всегда возможна.
Какие неожиданности могут возникнуть при покупке недвижимости в Турции напрямую у застройщика?
1. Возможная некомпетентность сотрудников и отсутствие у них опыта работы с иностранцами.
Если вы обратились напрямую к застройщику, он несет полную ответственность перед покупателем за правильное и надлежащее оформление сделки. Сама по себе – процедура эта несложная. Но, несмотря на это и то, что процесс покупки регулируется законодательством Турции, предусматривающим беспроблемное оформление сделок купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан, это требует от сотрудников опыта, знания и понимания всех аспектов работы с иностранцами.
Все ли застройщики способны на это? Часто – нет, ведь основная масса их осуществляет продажу домов только местным жителям. Конечно же, в Турции есть немало надежных и крупных строительных компаний, имеющим свой отдел продаж, сотрудники которого правильно и грамотно провели не один десяток сделок с иностранными покупателями. Будет здорово, если вам повезет с таким застройщиком. Иначе вам гарантированы долгие бессонные ночи в ожидании завершения затянувшейся покупки.
2. Ограниченность выбора. Логично предположить, что строительные фирмы располагают только собственными проектами.
Если один из таких объектов подойдет вам по всем параметрам – цель достигнута. В противном случае, вариант покупки недвижимости в Турции от застройщика может привести к приобретению не совсем подходящей квартиры или виллы или превратиться в чехарду по перебору многочисленных строительных компаний.
Всего этого можно избежать, обратившись в надежное агентство недвижимости, обладающее несоизмеримо большим количеством предложений, и которое, плюс ко всему, может сделать скидку или бесплатно предоставить дополнительные услуги.
Подытожив все вышесказанное, можно констатировать, что в большинстве случаев при покупке недвижимости в Турции надежнее и выгоднее обращаться в агентство недвижимости, нежели напрямую к застройщику. Но, несомненно, выбор всегда остается за покупателем!
Источник: www.antalya-realty.ru
