С середины 2006 года на турецком жилищном рынке наблюдается затишье, а в проектах, рассчитанных на слои населения со средним доходом, понижение цен на 15%. Исходя из этого было проведено исследование на тему «Подходящее ли сейчас время покупки жилья для тех, кто в нем нуждается, и для тех, кто хочет купить с целью инвестирования». В 2004 году сектор недвижимости вместе с налаживающейся экономикой стал подавать сигналы оживления и роста. Новые жилищные проекты и активность нуждающихся в жилье создали особое оживление в секторе недвижимости.
Конечно же, вместе с этим процессом наблюдалась тенденция падения инфляции. Параллельно понизились процентные ставки кредитования, и финансовые организации обратили свой взор на второй, после автомобильной промышленности, по величине рынок кредитования – рынок жилищного кредитования, что явилось основным фактором увеличения спроса.
Вместе с этим за последние три года, несмотря на то что предложение жилья увеличилось вдвое, цены тоже возросли, так как спрос превышает предложение настолько, что лишь в Стамбуле до 2015 года в среднем каждый год прогнозируют спрос на 250 тысяч жилых помещений.
Отложенный спрос, падение процентной ставки кредитования, увеличение рассрочки и разнообразные кредитные решения послужили причиной быстрой продажи имеющейся на тот момент недвижимости. Все свободные жилые помещения были быстро раскуплены. Высокий спрос заставил расти высокими темпами и цены.
Особое оживление было в 2005 году, когда в этом секторе в день продавалось около двух тысяч жилых помещений. В 2005-м и 2006-м годах наблюдалась стихийная скупка жилых помещений и объектов на стадии строительства.
Отложенный спрос возвращается
В этот же период обсуждаемая система кредитования Mortgage стала центром внимания. Однако по причине высоких цен и удовлетворения спроса в этом секторе за последний год наблюдается уменьшение количества сделок по купле-продаже недвижимости. Специалисты сектора недвижимости указывают на то, что с начала года стоимость квадратного метра недвижимости, рассчитанная на слои населения со средним доходом, варьировалась от 1 000 до 1 500 новых турецких лир (нтл), что составляет $850–1 250. Эти цены показывают, что по сравнению с прошедшим годом падение стоимости составило 15%. Вместе с окончанием периода ожидания, вызванная выборами Президента страны, отложенная купля-продажа жилья опять стала набирать скорость. Сектор опять оживился. Период ожидания прошел, и сектор недвижимости вновь начал функционировать.
Многие фирмы пытаются привлечь внимание потенциальных клиентов, делая претенциозное вступление на рынок недвижимости своих новых проектов, в свою очередь фирмы, которые уже имеют строящиеся или достроенные жилые комплексы, привлекают внимание прежде всего разнообразной системой оплаты. Специалисты считают, что начинающий постепенно развиваться сектор, наряду с наладившейся системой кредитования Mortgage и ожидающимся понижением кредитной ставки до 1%, будет демонстрировать в 2008 году постоянно увеличивающее оживление.
Что же будет в краткосрочной перспективе?
После пережитого в прошлом оживления и спада купли-продажи в этом секторе (вследствие вышеуказанных причин) сейчас заметна тенденция к оживлению. Конечно же, на это сильно влияет падение курса доллара. Что же будет в этом секторе в ближайшем будущем? Каким будет изменение цен на жилье? Нужно ли его жилье в этих условиях покупать? Мы поискали ответы на эти вопросы у тех, чьи имена первые в списке участников данного сектора рынка недвижимости.
Компетентные лица сходятся во мнении, что в будущем цены на жилье повысятся. Руководители известных строительных фирм предполагают, что жилье может подорожать на 40%. Они также подчеркивают, что себестоимость земельных участков значительно возрастет и, как следствие, повысятся цены на жилую площадь. По этим причинам в настоящий момент покупка недвижимости является актуальной.
Цены понизятся
Низаммедин Аша, второй Председатель Стамбульской Палаты Комиссионеров Недвижимого Имущества, предполагает, что во второй половине 2008 года рынок оживится. Господин Аша также считает, что система кредитования Mortgage со всей динамикой войдет в жизнь и послужит наступлению новой эпохи развития этого сектора начиная с 2010-го.
Башак Сонер, член Управления Организацией Turyap, утверждает, что оживляющийся к концу 2007 года рынок уже в 2008-м начнет развиваться быстрыми темпами. По словам господина Сонера, цены на недвижимое имущество, несомненно, формируются, как воздушный шар. За последние три года, несмотря на то что предложение жилья увеличилось вдвое, цены тоже возросли, потому что спрос превышает предложение. Цены просто взлетели и могут вырасти еще. После насыщения накопившегося спроса цены на недвижимость станут понижаться.
Стоимость домов увеличилась
Несмотря на то что на рынке жилья наблюдается падение спроса, в Стамбуле строящиеся жилые комплексы в огромных количествах превратились в удобный инструмент вложения денег и получения прибыли. Деньги, вложенные в недвижимость в 2005 году, при прошествии двух лет принесли прибыль, превышающую вложения в два раза. Начиная с 2005-го до сегодняшнего дня те, кто вместо хранения денег в банке или «под подушкой» вложили их в недвижимость, получили 170% прибыли.
Не надо опаздывать с покупкой жилья
Юджел Ерсёз, генеральный директор Yapi Kredi Koray говорит: «Можно сказать, что последующие изменения процентной ставки кредитования будут определяющей тенденцией изменения цен на недвижимость. Мое предположение таково: с начала 2008 года процентная ставка кредитования будет иметь тенденцию спада. Это будет причиной роста цен на недвижимость. Поэтому сейчас – самое подходящее время для приобретения жилья. Я предполагаю, что в последующем периоде цены на жилье будут расти. Банки опять начали выдавать кредиты под выгодный процент. Есть вероятность большего падения процентных ставок кредитования. Поэтому можно предусмотреть рост цен, правда он будет более умеренным, чем в период 2004–2006-х годов».
Цены повысятся на 40%
Уфук Ёзтюрк, председатель комиссии управления Regnum Gayrimenkul Gelistirme A.S. считает: «Можно сказать, что в этом месяце опять будет оживление в экономике и на рынке недвижимости. Я думаю, что из-за периода ожидания накопленный запас жилья будет раскуплен в короткий срок, и вместе с увеличением себестоимости в последующий период вырастут и цены на недвижимость. Как резюме скажу, что из-за перечисленных причин в данный период недвижимость покупать стоит, и не надо с этим затягивать. В последующие периоды мы ожидаем рост цен на жилье на 40%. Вместе с этим думающим о покупке недвижимости хочу посоветовать побыстрее осуществить задуманное».
Верное время для покупки
Ёзкан Бояр, генеральный директор Fiba Gayrimenkul говорит: «Сейчас наступило время для покупки. Для тех, кто думает о приобретении жилья с целью проживания или инвестирования и не имеет проблем с наличным расчетом, на рынке недвижимости есть много вариантов – с возможностями торга. Мы думаем, что загородные проекты будут продаваться с большими скидками. В будущем падение процентных ставок кредитования повысят спрос, и продажи жилья увеличатся.
Исходя из этого инвестор, сегодня покупающий жилье в среднюю рассрочку, в будущем заработает достаточно много. В последующие периоды вместе с повышением спроса повысятся и цены. Однако вместо астрономических цен 2005 года предполагаются вразумительное повышение цен – на 20–30%. На проекты, рассчитанные на основе доллара, поднятие цен ожидается 10%-ное».
Жилье, приносящее доходы, должно покупаться
Сема Баран, инвестиционный директор торговли в Турции Coldwell Banker считает: «На сегодня создались выгодные условия для инвестиций в недвижимость. Особенно в большие жилищные проекты. Если доллар укрепится или цены станут назначаться в евро (предложение рынка будет основано на этой валюте) то в этом случае цены на недвижимость сразу же вырастут на 30%. Строительные компании, производящие немного, но использующие высокие технологии и хорошо продумавшие низкобюджетные проекты, продав жилье, получат очень большую прибыль. Наш совет: вкладывать надо предпочтительно в сферу промышленности, торговли и логистики. В будущем ожидается рост цен на 15–35%.
На что обращает внимание Стамбул?
Самое большое оживление рынка недвижимости наблюдается в Стамбуле. До 2015 года в этом городе в среднем в год будет спрос на 250 тысяч новых жилых помещений. В некоторых районах Стамбула стоимость жилья растет. Kurtk"oy, Cekmek"oy, Beylikd"uz"u, Kozyatagi, Samandra и "Umraniye являются зонами, где раньше было мало жилых помещений, теперь же там просто не осталось места для строительства. Как подтверждает Башак Сонер, простаивающие из-за удаленности от центра районы Beylikd"uz"u, Mimaroba и Sinanoba теперь заполнены новым жильем. Районы северной части Стамбула от Avcilar, Ikiteli, Bahcesehir до Esenkent застраиваются. Строительство в европейской части переместилось в районы Maltepe, Kartal, в прибрежную часть Pedik, Kurtk"oy, Atasehir, "Umraniye, Samandira и Cekmek"oy. Годами пустующий Kurtk"oy заселяется. Международный аэропорт и Формула-1 стали основными стимулами этого процесса. Согласно Сонеру, в Стамбуле с запада на восток лучшими районами являются Mimaroba, Bahcesehir, Ikiteli, Kemerburgaz, Riva, Cekmek"oy, Kurtk"oy, Tepe"oren и Akifat.
В связи с вышесказанным можно отметить, что покупка дома в создавшихся условиях явно как минимум не принесет вреда. Из-за увеличения себестоимости строительства на рынке будет наблюдаться давление на поднятия цен. По этой причине очевидно, что цены в 2008 году повысятся. Из-за увеличения себестоимости строительства, недостатка земельных участков и падения процентных ставок жилищного кредитования ожидать какого-либо серьезного падения цен на турецкое жилье – несбыточная мечта. В особенности если брать во внимание то, что 2008 год в секторе недвижимости будет очень оживленным. Поэтому настоящее время является подходящим для покупки недвижимости в Турции, вне зависимости от того, с какими целями подходить к этому вопросу.
Источник: Prian.ru
